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惠州二手房销售|二手房买卖中常见问题及对策

发布时间:2021-09-15|浏览次数:109

一、要核实房子产权情况及性质


1要核实房子所权人身份

房子所有权证是所有权的标志,房子所有权证上挂号的所有人才是有权卖房的人,假设非自己卖房,则要有自己和代理人的身份证件及自己签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,或许的话在签约时要索要复印件。

2没有取得房子所有权证的房子,无法处理过户手续,谨慎购买

卖方或许在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而本来估量取得产权证的时刻未必真能按时取得,在此期间或许触及的各种政策改变,危险较大。尽量不要购买此类房产。


3要核实房产性质,供认是否可以上市生意、是否有额定费用

商品房正常上市生意没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市生意或许会有年限束缚,有些性质的房产甚至束缚生意,或者生意时要交额定的费用。这些主张到房产证的发证机关核实清楚。


核实上述证件最好见原件,伪造房产证、身份证生意进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部分亲身核实。有些地方的办理部分是可以给口头查询核实的。假设不行,可以要求产权人一起带产权证书到当地房子土地管部分核实房产证的真实性及是否归于可以上市生意的房子,需求交纳哪些费用。再进一步,还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。


二、房产如为夫妻一起财产或有其他共有人应征得其他人附和


产权证假设挂号为共有,出售房产必须要求其他一起人一起参加出售,不然或许会导致合同无效,这一点一般不会被人忽视。


但是,房产证上没有挂号其他共有人是否就代表由挂号所有人独自出售就没问题呢?二手房买卖


答案是否定的。假设是婚后购买的房产,即使挂号在一个人名下,一般也认为是夫妻一起财产的。


挂号产权人出售房产签订合同,爱人以不知情共有权被侵权为由要求供认合同无效,这种情况引发的胶葛十分多。有的是真的不知情,有的是因为房价上涨后以此为由反悔。


当然,这种反悔不一定都能成功,但为了避免费事,主张有这种要素的房产,签约时要求卖方夫妻两边一起签约,或爱人一方出具知情附和的书面文件。


三、房产假设有告贷或典当,要确保解押


许多二手房是有典当告贷的,设定典当的房产可以签约生意,但没解押前不能过户。这种情况下,往往卖方需求买方的首付款来归还告贷解押。生意时要设定条款,确保金钱用于解押。不然卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决典当问题才能过户。


是否设定典当或是否被法院查封保全,可以向房管挂号部分核实。


四、要考虑限购政策、告贷政策、税费标准对生意的影响


1要确保买方有购房资格

现在各地仍是有限购政策的,购房前买方要自己供认一下自己是否有购房资格。


2要根据两边房产情况核实或许的税费数额

虽然法律规定了税费分别由生意两边承担,但生意中一般是约好由买方承担的,税费的数额也是买方是否构成的重要要素,这是要注重的。


相同一套房子,卖方是否仅有住所及具有年限、买方是否仅有住所都或许影响税费的减免及标准。


对此,最好签约前核算清楚,对相关情况作个清晰约好或许诺。


3假设需求告贷购房,也要考虑告贷政策对告贷份额及利息的影响

买方具有的房产数额或早年告贷次数或许对是否能取得告贷及告贷份额、利息有影响,这些标准在不同区域、不同时刻段也是不同的,最好在购房时根据自己情况核实清楚


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