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如何界定房子是否满两年?有什么区别?

发布时间:2020-05-14|浏览次数:94

在购买二手房的过程中,购房者购买的二手房应该是已经满两年的,这里的满两年主要是指的房产证取得时间已经满了两年。购买满两年的二手房,相对于没有满两年的二手房来说,购房者可以节约很大一笔税费,因此满两年会更划算,那么如何界定房子是否满两年?满两年和满五年有什么区别?


如何界定房子是否满两年?


1、商品房


商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期,要不就是看房产证的登记日期,根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。


2、继承所得房产


继承所得的房产的界定方式相对比较容易,一般是从继承当天来计算起始日,看到起止日是否满2年或者满5年。


3、房改房


房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价:如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。惠州一手房


4、赠与的房产


赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算,从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送,要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。


5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产


夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。


满两年和满五年有什么区别?


房子满两年和满五年这两者还是有区别的,其中最大的区别就是税费。距离说明:一套房子满二年的增值税及附加和满五年的是相同的,房子为普通住宅则免征,若是非普通住宅的都要征收5.6%的差额。不过满二年房子只免增值税,却不免个人所得税。


关于如何界定房子是否满两年,以及满两年和满五年有什么区别的相关内容,小编就为大家介绍到这里,在确定自己的房子是否满两年之前,购房者首先要确定自己的房屋类型,因为不同的房屋类型在界定的时候方式是不一样的,比如常见的就有以下几种房产,购房者可以根据以上方式来进行判断。


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