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二手房交易时可能遇到哪些陷阱?小心入坑!

发布时间:2020-05-14|浏览次数:99

如今买二手房的人越来越多,因为二手房有很多新房没有的优点,比如房价合理、配套齐全、可以拎包入住等等。但是二手房交易的过程比新房复杂很多,购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么,购买二手房时可能会遇到哪些陷阱呢?怎样才能避免掉入陷阱呢?一起来看看本文的介绍吧。惠州一手房


一、二手房交易可能会遇到哪些陷阱?


1、房屋手续不齐全



我们都知道,证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。


2、合同约定不明确


由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。


3、房子已出租


二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


二、怎样才能避免掉入二手房陷阱?


1、选择可靠房产中介


购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介,保证房源的真实性和可靠性,正规房产中介可能在中介费上价格上略高,但会节省时间,不用担心被骗。


2、签合同时不留空白


购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。


3、不轻易签订委托书


另外,很多时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。


4、保留所有证据


二手房交易的过程是非常复杂的,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。


以上就是小编整理的关于二手房购房时应注意的陷阱的相关知识了。二手房虽然有很多优点,但是,购房者在进行二手房交易时一定要警惕本文中提到的这些陷阱,避免掉入到二手房陷阱里。否则可能会吃大亏。最后,小编祝愿大家都能买到心仪的好房子。


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