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买房必读:怎样才能避免掉入二手房陷阱?

发布时间:2020-05-11|浏览次数:101

由于新房的价格比较贵且大多都是期房,因此,许多购房者把买房的目光转到了二手房上面。一般情况下,二手房的位置比较好而且配套也相对完善,所以,买二手房也是一个不错的选择。但是二手房交易的过程比新房复杂很多,购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么,买二手房时可能会遇到哪些陷阱?怎样才能避免掉入二手房陷阱呢?

一、买二手房时可能会遇到哪些陷阱?

1、房子已出租

普遍存在的一种情况就是,交易的二手房还在出租。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。惠州二手房

2、合同约定不明确

通常,二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

二、怎样才能避免掉入二手房陷阱?

1、签合同时不留空白

大家在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

有时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

3、保留所有证据

和新房交易来比,二手房交易的过程复杂许多,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

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