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首次购房选择一手房还是二手房?

发布时间:2020-03-13|浏览次数:207

每个人在买第一套房子的时大多数都是一个什么都不懂的萌新,而对于大部分人来说买房这件事是顺其自然的。对房产有所了解的人群中,有人喜欢买二手房,因为选择范围大,周边配套成熟。有人喜欢买新房,因为没人住过,小区环境好。,大家选房子的时候可能做的最多的事情就是比对价格和地段,遇到合适的就很快确定,然而缺乏经验和对于这方面知识的认知,导致最后做出的决定可能不是最差的,但绝对不是最好的。所以不考虑成本的情况下,首次购房到底是买一手房好呢,还是买二手房好?今天小编来给大家分析一下这个问题。

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首先我们要深入的了解下一、二手房的区别。

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。目前房地产市场活跃的情况一般以期房形式出现。一手房的特点是产品户型设计新颖、景观绿化配套齐全,小区停车位充足、物业管理比较完善。一手房的价格由开发商决定,所以想要入手一手房的话就调查清楚不同开放商之间的价格区别,别做冤大头。


买一手房的话公积金额度比较高,公积金贷款可以贷30年,利息也比较低,银行政策也可以有相对优惠的利率。一手房的结构较新,规划完善交易流程也较简单。一手房作为新开发的楼盘都是小区物理管理,相对于老旧的二手房来说,比较安全。一手房一般建设地下车库,会配备充足的车位。且对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力,这是二手房难以比拟的。


二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的特点是地段一般较好,生活配套齐全,缺点的房龄老旧,外观和装修陈旧,设施设备不齐全,停车难、绿化少。二手房的价格一般都是跟着市场走的,不会受到其他因素的影响,比如限价。而且有时候你看到某个二手房的价格很低难免就会心动,但这些二手房的价格其实都是虚的,只是吸引人看房的一种手段,真正的价格在房主手里捏着,等有合适的买主出现的时候就会被抛出来,真的价格可能会比之前的标价多出十几万还不止。


选择二手房的大多是首次的置业者,手头上积蓄有限,但又需要房子居住,二手房就可以作为一个跳板,有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。其次,二手房的配套完善,二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等,衣食住行都很方便。还有就是比较重要的安全问题,因为一手房很多材料都是新的,最大的问题就是甲醛超标,很难直接入住。而二手房本身就经过几年的使用,有害物质基本忽略不计了。


很多购房者在买第一套房,尤其是用来作婚房时,有很严重的“一手房情节”,只要可以承担,都会优先选择一手房。用上海来举个例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多,但是二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到几十倍。这种偏爱一手房的家庭普遍存在。毕竟一手房新嘛!在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等等方面也比较有优势。当然,这些也需要付出额外的成本。


一手房比较二手房还有两个优势,一个就是首套房30年房贷,以及交易税费比较低。但客观的说,30年房贷虽好,其实没有人真的会借30年,从历史数据上来看,房贷平均8-10年都会提前还款。所以30年不定比20年优惠太多。至于交易税费,应该把它计入到房价里,看支出的总成本就可以了。


购房需求是决定一、二手房的关键。我们分析完了一二手房的优缺点后,在怎么选择的问题上主要还是要看,购房的需求。二手房一般都在城市的核心地段,有较完善的生活配套,还有大家最关心的学区房多属于二手房。如果你的购房需求主要考虑学区和就近工作单位的因素,尽量压缩上下班和送孩子入学的交通时间绝对是提高生活质量很重要的一个方法,二手房是个不错的选择。如果你更偏重小区环境,品牌开发商的楼盘形象和停车社区配套完善。一手房是你最佳的选择。


从住房的入住时间的紧迫度方面,二手房都是现房房源,80%的以上的房源多是已经装修且入住过的,简单的装饰和配置家具基本可以做到拎包入住。而一手房都为期房,一般情况购房到交房需要2-3年的时间。加上半年内以上的装修时间,对居住时间紧迫的人群二手房比较有优势。


最后我们从购房自住还是投资的方面来分析,从投资的角度建议是购买二手房比较划算。房地产区域性决定了,房屋价值是属性是由所处地段决定的。二手房一般地段都有优势,从长期投资的角度来说,地段好的房源出租较为容易,租金也有上升的趋势。如果有条件、想法的话,可以研究、熟悉一下关注城市的总体规划,提前布局一些老旧拆迁小区,还可以当上一回拆迁户,从此走上人生巅峰。


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