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二手房选购七大妙招 支招教你概念选好房

发布时间:2020-03-07|浏览次数:80

二手房不同于一手房,购买时考虑要素也各不相同。以下教你几招,让你购买二手房时可省去麻烦事。  相较于商品房,二手房房价的泡沫成分小很多,二手房的保值能力强而居住成本低,所以西安二手房才会有这么大的市场空间。当前,购房者观望情绪依然很浓厚


二手房不同于一手房,购买时考虑要素也各不相同。以下教你几招,让你购买二手房时可省去麻烦事。


中介公司选正规

当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉,内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则可防范一些风险。


房屋手续须齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。


房屋产权验仔细

二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证身份证以及其他证件。其次,确认产权证所标注面积与实际面积是否相符,并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押共有人等。


房龄质量应关注

二手房房龄既关系实际购房成本,更关系着按揭贷款。所以在购二手房时,应了解房龄。同时,要仔细考察房屋的具体质量。每一套房子由于建筑材料施工工艺施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早,但历久弥坚。


物业杂费看真切

购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。


资金监管莫大意

为了保证资金安全,买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外,资金也可要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。


合同约定要明确

二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体交易方式权利保证房屋价款违约责任纠纷解决签订日期等问题均应全面考虑。


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