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一手房选购的注意事项?

发布时间:2020-02-28|浏览次数:225

1、选房基本因素

地段价格周边市政规划环境、配套房屋结构、朝向物业管理。


2、购房三要素

开发商的信誉、价格不是唯一因素、良好的物业管理很重要。


3、了解以下几个重要的建筑参数

容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。

绿化率——绿化率一词并不是规范的用词,准确的应为绿化覆盖率,即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。

层高——从当层楼板到上层楼板面之间的距离。

净高——层高减去楼板厚度的高度,是您站在房屋当层所视的高度。

框架结构——房屋的承重体系为柱子。

剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

房屋建筑面积=套内建筑面积应分摊的公共建筑面积。

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。


4、挑选户型应注意:挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。

规划图——反应了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;

住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局,他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。

户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。


5. 买房须看:五证——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。


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