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在购买一手房过程中应需注意哪些?

发布时间:2020-02-26|浏览次数:93

       第一步:自我能力评估

  注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。


  第二步:挑选房源

  注意事项:在第一步基础上了解如开发商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告(正常情况广告会有夸大优势),一切应从实际出发,眼见为实。


  第三步:先检查“七证”再签订认购合同书

  注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。


  第四步:签订合同并登记备案

  注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,有必要的话可聘请律师一同前与签订合同(一般不会出现此类情况)。


  第五步:选择付款方式

  注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款(分期付款主要看开发商政策),其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。


  第六步:保险与公证

  注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。 这些开发商的人员都会全程带你办理


  第七步:验收房屋

  注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。


  第八步:物业管理

  注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。这些都要在购房合同内体现


  第九步:、领房产证

 注意事项:房产证一般是委托开发商办理,房产证下来开发商会通知你过去领取。

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