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二手房过户的时侯如何避免出现户口纠纷?

发布时间:2019-11-04|浏览次数:388

二手房交易本质上其实是个人与个人之间的交易,一般来说办理二手房过户的手续其实并不复杂,但是对于没有购房经验的购房者来说的话,还是比较复杂的,在购买房屋之前一定要先做一些购房攻略,那么二手房过户的流程有什么呢?二手房如何避免户口纠纷呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧!惠州一手房

一、二手房过户的流程有哪些?

1、调查产权

购房者在选择二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题,购房者需要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核,在过户之前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是一致的,是否存在抵押以及是否存在共有人等。

2、签订购房合同

在二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产的位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

3、房产评估贷款办理

正常情况下,房产评估是需要找评估公司的,这个过程大约需要花费5~7个工作日,房产评估之后,这个时候购房者就可以办理贷款手续了,之后就是涉及的是贷款的相关流程了。贷款的过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

4、交税办理过户

二手房过户时需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交的价格,领取受理单,缴纳契税等二手房交易的相关税费。

5、领取房屋产权证

房地产管理部门审查提供的相关文件,等核查无误之后房地产管理部门会核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

二、怎样才能避免户口纠纷?

1、了解当地的户籍政策

购房者在当地购买二手房应该做一些准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤以及注意事项,其中应该清楚的了解当地目前的户籍政策。需要提醒大家的是大城市往往是有限制的,并不是说购买了房子就一定能迁入户口。

2、进行合同约定

购房者在签订购房合同之前应该考虑到户口的问题,为了避免出现二手房交易户口纠纷,购房者应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。使得自身的利益得到最大限度保障。

以上就是关于二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的相关介绍了,其实购房者购房都是为了让自己的生活更舒适更方便,都不会想要出现纠纷和矛盾,所以这就需要购房者提前了解相应的对策,做好充足的准备,避免在办理过程中发生纠纷。最后,小编希望大家都能买到自己心仪的房子!


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