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共有产权房能买吗?买房要注意哪些产权问题呢

发布时间:2019-10-28|浏览次数:376

房产交易的过程中,大家一定要针对房子的产权仔细考察一番,因为房子的产权是房子非常重要的属性,如果是没有产权的房子,小编是不建议大家购买的,因为自己花了钱买了房子,在没有产权的情况下就办理不了过户,这样就不能证明房子是属于你的,今天惠州一手房小编就来讲讲,共有产权房能买吗?买房要注意哪些产权问题呢?

共有产权房能买吗?

共有产权房从字面的意思上来看就知道,房子肯定是在产权上面存在一些比较特殊的情况,确实,共有产权房的产权分为两部分,所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权。而房屋产权的比例是根据申请购买共有产权房的时候来确定的,然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。

买房要注意哪些产权问题?

1、注意产权真伪

有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证,但是房产证的真伪是购房者需要注意的,产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事,每一个细节大家都不能忽视了,预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、注意共有产权人

现在买房子都不容易,毕竟房价太高,所以很多人都是结婚之后,夫妻两人共同购买的房子,所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人,如果卖房人为已婚人士,买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

3、是否存在承租人

还有一种比较常见的情况就是,房子现目前还是处于出租的状态,也就是有承租人在租住房子,根据相关规定,同等情况下,承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生,购房者最好去实地看一下房子,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。




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