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二手房的房龄如何查询?二手房房龄大能买吗

发布时间:2019-08-29|浏览次数:50

购买二手房有很多便捷之处,也有很多需要购房者注意的地方,很多人购买二手房就是抱着二手房方便省事的心态购买的,但是购买二手房的话,对于购房者而言也是一种考验,首先二手房是从私人手里面购买的,其次二手房已经装修过,有人居住过,所以二手房的销售背景就不是那么清晰,今天小编就来详细讲讲,二手房的房龄如何查询?二手房房龄大能买吗?惠州二手房买卖

1、看房产证

其实从房子的房产证上能够获取到的信息非常的多,购房者在买二手房的时候都会验证二手房的产权信息,房产证上面可以直接查看出二手房的房龄,但这种方式并不靠谱,因为房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右,如果房子已被多次转手,就不能查询到其真实房龄,因为房产证上显示的是拿证时间。

2、到房管部门查询

到房管部门查询二手房的房龄是比较真实准确的,但是到房管部门查询二手房却不是那么简单的事情。每一套房屋在房管部门都是有登记备案的,二手房的房龄可以到房产管理部门查档,是判断房龄稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息,带上房本和身份证等相关资料进行查询。

二手房房龄大能买吗?

1、影响房屋贷款

如今购买房子,大多数的购房者都是贷款购买的,即使是购买二手房,也很少有人会选择全款购买,房龄过大会影响贷款评估值,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

2、土地使用年限短

二手房的房龄是跟房子所在的土地有直接关系的,也是根据土地使用年限计算的,房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

3、居住成本增加

二手房房龄大的话,就意味着二手房已经经过很长一段时间的居住了,房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。

4、房屋质量难保障

不管是购买新房还是二手房,房屋质量问题都是购房者非常注意的,购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中,老旧的二手房经常会面临种种质量问题,无形中增加了购房者的居住成本。



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