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购房能力如何评估?可别小看了评估的重要性

发布时间:2019-08-08|浏览次数:42

对于大多数的家庭来说,购买房子可不是一件容易的事情,大部分的家庭都是日薪制的工作,存钱的速度跟不上房价的上涨速度,所以贷款买房就成为了大家购买房屋的主要方式,有能力的购房者就可以选择全款买房,但不管事贷款买房还是全款买房,购房者最好是提前评估一下自己的购房能力,那么购房能力如何评估呢?可别小看了评估的重要性!惠州一手房

1、查询购房资格

现在买房子可没有以前那么简单了,以前有钱就能买房子,但现在如果你不满足购房条件的话,有钱也是买不到房子的。由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。另外如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

2、了解个人征信

如果是贷款买房的话,银行在审批贷款的时候是需要看借款人的个人征信的,征信不好的话可能就无法贷款买房,所以评估购房能力的时候,购房者还应该注意一下自己的征信好坏。如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

3、评估购房资金

在确定自己的购房资格以及征信之后,购房者就可以开始计算购房资金了,目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,但是不同的城市规定不一样,如果是在限购城市购买的话,购房者还需准备更多的首付款。二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

4、衡量还贷能力

由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。购房者除了考虑首付和月供,还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为:等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

5、计算养房能力

除了购买房屋的时候需要计算费用之外,购房者评估购房能力的时候还应该考虑到后期的养房能力。并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了,购房之后还要“养房”,首先就要面对的事情就是装修,装修结束后根据每个小区不同的规定,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要我们考虑在内,这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

以上就是关于购房能力如何进行评估的介绍了,大家准备买房之前,购房者一定要对自己的购房能力进行评估,只有进行了购房能力的详细评估之后,购房者在购买房屋的过程中才能尽量避免出现考虑不周到的情况,希望小编所讲的内容能够帮助到您。