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买新房还是买二手房?给你一份对比清单!

发布时间:2019-08-03|浏览次数:61

选新房还是选二手房,这肯定是许多购房者的纠结问题之一,于是,今天,小编就要来讨论一下这个话题。其实,你们真的了解新房和二手房吗?小编想绝大多数人了解得都很有限,甚至比你们自己认为的还要有限,你可能只知道,新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外,还有很多干货知识,你可能根本闻所未闻,比如下面新房与二手房这6大对比。

一、时间方面

这里的时间自然就是指入住时间了,如果你是着急入住的话,那么当然最好选择二手房。因为新房多为期房,买完后要等一段时间才能入住,且还面临装修麻烦;而二手房可直接拎包入住,买二手房可比新房省一段时间的房租。

二、价格方面

一般来说,不同地区的新房以及二手房行情价格都是不太一致,但纵观全国楼市来看,同一地段,二手房通常会比新房便宜。此外,新房价格一般较为固定,难以议价,而二手房却有很大的议价空间。

三、品质方面

买房自然是要看房子的质量以及品质问题,因为谁也不愿意买个破房子回家。一般来说,新房往往紧跟时代潮流,各方面都比较先进,品质较好,维修费用较低,可根据自己的喜好进行装修;而二手房比较陈旧,户型往往不合理,浪费房屋面积。

四、配套方面

配套这个方面对于房子而言,是附加值,尤其是附近有各种学院、休闲活动场所等配套时。一般来说,二手房往往位于好地段,且配套设施较为完善;而新房则需要很长时间来完善相关配套。

五、贷款方面

如果你想贷款30年的话,那么建议最好还是选择新房,理由很简单,因为不管是公积金贷款还是商业贷款,新房一般都能贷到30年。而二手房在贷款时,有很大的局限性,如果房龄太老,很可能被拒贷,就算成功获得贷款,贷款年限也很短。

六、风险方面

在这方面上,其实,新房和二手房可能会遇到的风险都是差不多的。比如,二手房在房屋产权上的纠纷问题会比较多,比如产权不清、买家不过户、二手房有租客、二手房有共有产权人等等,而买新房则碰到开发商烂尾楼,因此都存在一定的风险性。